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Anúncios atuais de apartamentos para comprar ou arrendar no concelho de Lisboa. Preços medianos, €/m² e distribuição por tipologia. Dados agregados de várias plataformas imobiliárias e atualizados regularmente.
14 722 à venda · mediana €600k · €7k/m² · 5915 para arrendar · renda mediana €2k
Lisboa é o concelho mais procurado do país. O mercado divide-se em três blocos com perfis muito diferentes: o centro histórico (Bairro Alto, Alfama, Graça, Mouraria) com edifícios pombalinos e oferta limitada; as freguesias residenciais consolidadas (Avenidas Novas, Alvalade, Areeiro, Campo de Ourique) que são o coração da procura familiar; e a frente ribeirinha do Tejo (Belém, Marvila, Beato, Parque das Nações) onde se concentra a maior parte da construção nova.
O preço por m² em Lisboa anda hoje claramente acima da mediana nacional e é fortemente puxado por Avenidas Novas e Lapa/Estrela no topo, com o eixo Marvila-Beato a recuperar terreno à custa de reabilitação e novos empreendimentos. Para arrendamento, Alvalade, Areeiro e Campolide continuam a ser as zonas com melhor relação entre renda e proximidade ao trabalho; o centro histórico, dominado pelo alojamento local, oferece poucos T2/T3 estáveis para residentes.
Para quem compra, a principal escolha é entre liquidez (Avenidas Novas, Alvalade — alta procura, baixa cap rate) e potencial de valorização (Marvila, Beato, Penha de França — preços ainda abaixo da média, mas com transformação urbana em curso). Para investidores, a oferta T1/T2 nestes últimos eixos é onde estão a aparecer as melhores cap rates da capital.
Esta página agrega anúncios atuais de venda e arrendamento de apartamentos em todas as freguesias de Lisboa. Use o mapa para ver a distribuição geográfica dos anúncios, abra um anúncio para ver o preço comparado com a mediana INE do concelho, a mediana dos anúncios comparáveis na mesma freguesia, distâncias a metro, comboio, escolas e supermercados, e o índice de risco de ruído de corredor aéreo.
Atualizado em 2026-05-25